Planen und Bauen mit dem Architektur Team
Wir sind ist eine Kooperation unabhängiger Architekten + Ingenieure.
Unser Angebot an Sie ist die kompetente Umsetzung Ihres Bauvorhabens vom ersten Gedanken ans Bauen bis hin zur Nutzung des fertiggestellten Projektes.
Für Sie bedeutet dies die Beauftragung eines unserer Teammitglieder, welches projektverantwortlich und Ihnen gegenüber haftend ist Bei Bedarf werden weitere Teammitglieder entsprechend der jeweiligen Anforderungen hinzugezogen.
Akquiseleistungen
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass sich diese Leistungen lediglich auf den Erstkontakt und die Sichtung des Objektes beschränken. Bei der Vielzahl von Projektanfragen können wir keine unentgeltlichen Planungsleistungen vornehmen.
Vorarbeiten zur Umsetzbarkeit
Gerne können wir eine erste Entwurfsstudie entwickeln, um Sie von unseren planerischen Fähigkeiten zu überzeugen. Diese Gespräche und Arbeiten zur Klärung der Umsetzbarkeit sind bereits honorarpflichtige Leistungen und werden mit einem Stundensatz von 100,00 €/h netto oder als Pauschale abgerechnet.
Hierzu wird von uns im Vorfeld der voraussichtliche Stundenaufwand geschätzt, um für Sie zudem einen groben Kostenrahmen ermitteln zu können, der Ihnen als Entscheidungsgrundlage dient. Das können wir pauschal festlegen oder nach Stundenanalyse abrechnen.
Sollte im Anschluss eine Beauftragung mit Architektenleistungen erfolgen, werden diese vorbereitenden Arbeiten mit dem Honorar verrechnet.
Grundleistungen des Architekten
… sind mit dem Architektenhonorar nach HOAI abgegolten
Sie lassen sich in die folgenden Aufgabenblöcke unterteilen:
Planungskonzept
- Klären der Aufgabenstellung, Beraten zum gesamten Leistungsbedarf
- Formulieren von Entscheidungshilfen für die Auswahl von Fachplanern
- Analyse der Grundlagen, Abstimmen der Zielvorstellung
- Aufstellen eines planungsbezogenen Zielkatalogs (Programmziele)
- Erarbeiten eines Planungskonzeptes einschließlich Untersuchung der alternativen Lösungsmöglichkeiten nach gleichen Anforderungen mit zeichnerischer Darstellung, Strichskizzen, gegebenenfalls mit erläuternden Angaben
- Integrieren der Leistungen von Fachplanern
- Klären und Erläutern der wesentlichen städtebaulichen, gestalterischen, funktionalen, technischen, bauphysikalischen, wirtschaftlichen, energiewirtschaftlichen Aspekte
- Vorverhandlungen mit Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligten über die Genehmigungsfähigkeit
- Kostenschätzung
Entwurf
- Durcharbeiten des Planungskonzepts unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher, energiewirtschaftlicher Anforderungen
- Integrieren der Leistungen von Fachplanern
- Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfs
- Objektbeschreibung
- Verhandlungen mit Behörden und anderen an der Planung fachlich Beteiligten
- Kostenberechnung und Kostenkontrolle durch Vergleich der Kostenberechnung mit der Kostenschätzung
Genehmigungsplanung
- Erarbeiten der Vorlagen für die nach den öffentlich-rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen einschließlich Anträge auf Ausnahmen und Befreiung unter Verwendungen der Beiträge von Fachplanern sowie Verhandlungen mit Behörden
- Vervollständigen und Anpassen der Unterlagen
Ausführungsplanung
- Durcharbeiten der Entwurfs- und Genehmigungsplanung unter Berücksichtigung städtebaulicher, gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher, energiewirtschaftlicher Anforderungen unter Verwendung der Beiträge von Fachplanern bis zur ausführungsreifen Lösung
- Zeichnerische Darstellung des Objekts mit allen für die Ausführung notwendigen Einzelangaben, Ausführungs-, Detail- und Konstruktionszeichnungen mit den erforderlichen textlichen Ausführungen
- Erarbeiten der Grundlagen für die anderen an der Planung fachlich Beteiligten und Integrierung ihrer Beiträge bis zur ausführungsreifen Lösung
- Fortschreiben der Ausführungsplanung während der Objektausführung
Angebotseinholung
- Ermitteln und Zusammenstellen von Mengen für das Aufstellen von Leistungsbeschreibungen unter Verwendung der Beiträge von Fachplanern
- Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen nach Leistungsbereichen
- Abstimmen und Koordinieren der Leistungsbeschreibungen von Fachplanern
- Zusammenstellen der Ausschreibungsunterlagen für alle Leistungsbereiche
- Einholen von Angeboten
- Prüfen und Werten der Angebote einschließlich Aufstellen eines Preisspiegels
- Abstimmen und Zusammenstellen der Leistungen der Fachplaner, die an der Vergabe mitwirken
- Verhandlung mit Bietern
- Kostenanschlag aus Einheits- oder Pauschalpreisen der Angebote
- Kostenkontrolle durch Vergleich von Kostenanschlag und Kostenberechnung
Objektausführung
- Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung oder Zustimmung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen
- Überwachen der Ausführung von Tragwerken auf Übereinstimmung mit dem Standsicherheitsnachweis
- Koordinieren der an der Objektüberwachung fachlich Beteiligten
- Überwachung und Detailkorrektur von Fertigteilen
- Aufstellen und Überwachen eines Zeitplans
- Abnahme der Bauleistungen unter Feststellung von Mängeln
- Rechnungsprüfung
- Kostenfeststellung
- Antrag auf behördliche Abnahme und Teilnahme
- Übergabe des Objekts einschließlich Zusammenstellung und Übergabe der erforderlichen Unterlagen, wie Bedienungsanleitungen, Prüfprotokolle
- Auflisten der Gewährleistungsfristen
- Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme der Bauleistungen festgestellten Mängel
- Kostenkontrolle durch Überprüfung der Leistungsabrechnung der bauausführenden Unternehmen im Vergleich zu den Vertragspreisen und dem Kostenanschlag
Planungsbesprechungen
In den Grundleistungen des Architekten sind die zur Bearbeitung der Planungsaufgabe erforderlichen Abstimmungsgespräche mit dem Bauherren und den an der Planung beteiligten Fachplanern berücksichtigt und werden jeweils vom Architekten veranlasst.
Über das für die Erbringung der Grundleistungen notwendige Maß hinausgehende Gesprächsbedarfe der Bauherren werden nach Stundenaufwand vergütet.
Besondere Leistungen eines Architekten
… sind gesondert zu beauftragen und zu vergüten
Diese Leistungen sind nach HOAI frei verhandelbar und werden nach Stundenaufwand vergütet.
Unsere Stundensätze betragen:
Architekt/in 100,00 € netto zzgl. Nebenkosten und MwSt.
Mitarbeiter/in 85,00 € netto zzgl. Nebenkosten und MwSt.
Leistungen zur Baufinanzierung
- Aufstellen eines Finanzierungsplanes
- Beraten bei der Kredit- und Fördermittelbeschaffung
- Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen
Leistungen zur Genehmigungsplanung
- Erstellen einer Bauvoranfrage
- Erstellen von Perspektiven oder Planungsmodellen
- Erstellen und Fortschreiben von Raumbüchern
- Mitwirken bei der Beschaffung nachbarlicher Zustimmungen
- Unterstützung im Klage- oder Widerspruchsverfahren
Leistungen zur Kostenoptimierung
- Planen und Ausschreiben von Ausführungsalternativen
- Permanente Fortschreibung der Kostenkontrolle, um jederzeit einen Überblick über die Kostenentwicklung zu erhalten
- Erstellen und Überwachen von Zahlungsplänen
- Erstellen und Überwachen von differenzierten Zeit- oder Kapazitätsplänen
Zeitabläufe
Für die Bearbeitung eines Projektes ist von „Regelzeitbedarfen“ für die einzelnen Bearbeitungsschritte auszugehen.
Hierbei sind diverse Unwägbarkeiten von Seiten der Genehmigungsbehörden, Planern und ausführenden Firmen einzukalkulieren, auf die Sie als Bauherr nur bedingt Einfluss nehmen können.
Hierzu bleibt anzumerken, dass die Faktoren Zeit – Kosten – Qualität in einem direkten Zusammenhang zueinander stehen und der jeweilige Fokus auf einem der Faktoren automatisch zur negativen Beeinflussung der anderen beiden Faktoren führt.
Für die Optimierung von Baukosten sind z.B. mehrere Planungsvarianten und zusätzliche Abstimmungsprozesse erforderlich, die sich auf den Zeitbedarf und ggf. die Qualität des Gebäudes auswirken.
Insofern ist für Sie als Bauherr von Bedeutung, auf welchem der Faktoren Sie Ihren Fokus legen und ggf. Abstriche bei den anderen Faktoren in Kauf nehmen. Wenn Sie schnell bauen möchten, wird sich dies entsprechend auf Baukosten und die Qualität auswirken.